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On nous a trompé en AG 2021 puis nous nous sommes regroupés pour exiger de revoter pour revenir sur notre erreur.
le 2 FEVRIER 2022 : on découvre un gaspillage de 825€ par appart avec des travaux mosaiques inutiles Voir en bas de page.
Fin FEVRIER 2022 : on découvre que le conseil syndical travaille CONTRE NOUS
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Comment tout a commencé.
Comment tout a commencé.
Nous avons été intrigués par deux désordres particuliers : celui des fissures constatées au niveau des
appuis de maintien des logements en attique et celui du
collage de nos mosaiques en façade.
Pour faire simple, il est permis de qualifier les rapports fournis de "gros foutage de gueule" en règle !
Erreur sur les normes, erreur sur les dates des normes, erreur d'un facteur 10 sur le poids des mosaiques, erreur sur les photos des attiques, examen destructif INUTILE (et proprement scandaleux) sur une poutre structurelle sans AUCUNE raison, travaux provisoires inutiles, mise en cause de sols argileux qui n'ont rien à voir avec nos problèmes, rapports déliberement anxiogènes sans la moindre base technique, jauges conseillées mais jamais posées, jauges déconseillées mais ... posées (au parking), autorisation architecte non demandée, absence d’autorisation d'urbanisme, déclaration de péril retiré 4 jours après, etc ...
On n'arrete pas d'allonger la liste d'anomalies ou de contradictions et de questions que nous avons signalé aux membres du conseil syndical qui à ce jour n'ont toujours trouvé aucune réponse.
Deux consiellers sydnicaux se sont désolidarisés de ce Conseil : Mme Joris et Mr Eichorn ont signé la demande de remise à plat de ces travaux farfelus ainsi que les anciens conseilers Giraud et Scamorri. Les autres sont abonnés absents ou oeuvrent dans l'ombre CONTRE nos interets :
sur facebook, ils diffusnet des mensonges puis bloquent le fil, vous ne pouvez pas répondre à leurs mensonges !
excluent de Facebook pour éviter tout questionnement
vont jusqu'à consulter un avocat pour faire cesser la diffusion de ce site !
Si il est facile de comprendre la stupidité des travaux sur les mosaiques (on rappelle que Mr Legros présdinet du consiel syndicla a voté contre les travaux qu'il nous a proposé et que son batiment échappe aux travaux !) il est un peu plus compliqué de comprendre la magouille au niveau du maintien des logements en attique.
L'élément INVRAISEMBLABLE et qui laisse planer un doute sérieux sur les démarches adoptées est bien l'absence de pose de jauge pour suivre les fissures alors que tout le monde l'a demandé et que c'est bien l'EVOLUTION de la fissure qui détermine si il y a désordre ou pas.
Les TROIS experts disent bien que :
1/ la présence d'une fissure dans le béton est tout à fait NORMALE
2/ seule l'EVOLUTION de la fissure est inquiétante (si elle évolue)
3/ seule, la pose de jauge ou de témoins (de l'évolution) permettra d'INFIRMER ou de CONFIRMER le désordre.
Rien n'a été fait et il a été décrété sans la moindre preuve l'existence d'un ... désordre.
Il a été surprenant de découvrir en AG que l'expert mentait d'un coté et que par ailleurs, il a été incapable de donner la moindre indication du coefficient de sécurité utilisé pour la construction de l'attique. (Les appuis ne sont pas la pour soutenir la charge prévue mais 2 à 3 fois plus par sécurité, on appelle cela le coefficient de sécurité)
Tout le reste montre que visiblement ce ne sont pas nos intérêts qu'on a cherché à défendre pour ne pas dire plus vu que tous les travaux, des canalisation aux expertises, des nacelles aux carrelages, des trottoirs aux étayages, des purges des carrelages au support de l'attique, tout est effectué par toujours la MEME ENTREPRISE depuis 2019 : SORREBA, bonjour la belle mise en concurrence !
Par ailleurs, une lettre de notre avocate témoigne que CITYA s'entêtait à voir un désordre sur une fissure anodine dans le parking du sous sol et d'autre part, la convocation d'AG de 2020 montre que CITYA a créé la confusion en mélangeant les fissures des poutres du balcon avec les fissures de l'attique.
Bonne lecture.
NB : Exemple d'intimidation grotesque par éléments de langage bien choisis, l'un des rapports d'expert écrit ceci :
L'examen visuel permet de déceler des fissures oblique verticale et horizontale en partie basse de cet ouvrage semblant en suspension (1) dans le vide pouvant laisser craindre un effondrement à terme (2) .... Des fissures ont été constaté cependant celles-ci sont vraisemblablement liées à fonctionnement normal (3) de la structure elles ne représentent pas un danger immédiat. (4)
L'ouvrage n'est pas "en suspension" mais posé : la suspension ne risque pas de lâcher, y en a pas !
"laisser craindre un risque d’effondrement à terme" : depuis quand la suspension (ce n'est pas notre cas) entraine un effondrement à terme ?
"fissures ... normales" : c'est pour vous faire peur mais pourtant c'est vrai : une fissure c'est normal !
"pas un danger immédiat" : on déclare que c'est un danger alors que RIEN ne permet de le dire et qu'on vient de dire que c'est normal !
Un doute est apparu quand on a découvert dans les rapports qu'il n'y avait pas eu de jauge posée pour surveiller les fissures suspectées.
Le doute s'est confirmé quand on a découvert qu'en avril 2019 il n'y avait rien d'alarmant et qu'en novembre 2019, quelques mois après, c'était devenu subitement la catastrophe, c'était il y a plus de deux ans.
Ce doute s'est confirmé lors de la réunion téléphonique où visiblement personne n'avait rien remarqué sur l'absence de jauge.
Le doute s'est amplifié quand on a entendu lors de la réunion téléphonique organisée avent l'AG que c'est la peur qui guidait les esprits mais RIEN de factuel.
Puis la lecture des documents a montré que des jauges avaient bien été posées sur les murs de refends du parking mais aucune sur l'attique ?
Puis la surprise a été grande quand on a découvert que TROIS études avaient bien demandé la pose de jauges.
Lors de l'AG, on a bien vu que l'expert mentait effrontément sur les points suivants :
la justification de l'absence de jauge que pourtant tout le monde réclamait,
la réponse foireuse sur pourquoi les TROIS préconisations de poser des jauges n'avaient pas été suivies,
l'appui sur les corbeaux mensonger,
la colle du carrelage prétendue non conforme à une norme publiée le 25 décembre ... 2009, soit 2 ans après la fin des travaux !
l'erreur grossière sur le poids des carreaux : 3,3 g et non pas 30 à 35 g
Puis la surprise a été de constater que le PV 2017 ne mentionnait aucun travaux de réparation et quelques mois après, six anomalies étaient "apparues" juste après l'expiration de la garantie décennale.
Le fait de retrouver dès 2018 toujours la même entreprise SORREBA mandatée pour tous les travaux nous a également étonné quant au sérieux d'une mise en concurrence.
La suspicion a germé quand on a appris qu'il en avait couté 8000 € pour poser 96 étais (7944 € par SORREBA)
le PV d'AG 2018 montre une forte dépense pour une étude béton par METHODE & SYNTHESE pour 11400 €
surprise de découvrir que cette somme a été partagée avec SORREBA
surprise de découvrir la lettre de l'avocate qui nous apprend que CITYA s'entêtait à voir un désordre
surprise de lire la confusion TROMPEUSE des désordres organisée par CITYA dans la convocation d'AG de 2020
puis il est surprenant de retrouver METHODE & SYNTHESE comme expert mais aussi comme Maitre d'Oeuvre, soit juge et partie vu qu'il est directement intéressé au montant des travaux engagés et préconisés par lui !?!
un appel à l'architecte à Bruxelles nous a confirmé dans nos doutes : alors que les dossiers sont ouverts depuis 2019, l'architecte n'a été contacté qu'il y a que 4 mois : pourquoi si tard ?
le lecture des devis SORREBA votés pour les purges nous apprend que nous aurons des façades gris béton en lieu et place du carrelage en pâte de verre,
surprise de découvrir que l'expert judiciaire déborde de sa mission en "conseillant des devis" : "L'expertise judiciaire est un des moyens d'administration judiciaire de la preuve. Elle est une mesure d'investigation technique ou scientifique qu'un juge confie à un « homme de l'art »", (c'est expliqué ici )
et enfin les services de la mairie ont été contactés, lisez ci-dessous leur réponse.
Voila tout ce qui alimente sérieusement le doute sur les anomalies signalées.
La lecture du mail ci-dessous envoyé par les services d'hygiene de la mairie de Bordeaux en charge de l'instruction des arrêtés de mise en péril montre que Méthode & Synthèse :
avait déclaré le 13 décembre 2019 un problème à la mairie qui avait ouvert un dossier pour notre résidence et que
le 17 décembre, soit 4 jours après, Méthode & Synthèse a prévenu la Mairie qu'il n’y avait plus de problème ce qui témoigne non pas d'une inquiétude mais d'une certitude qu'il n' y avait plus lieu de s'inquiéter ce qui est une affirmation très lourde car il est beaucoup plus facile d'insinuer un doute que d’être certain d'une absence de danger.
Mais comment alors s’expliquer que des rapports soient ENCORE produit en janvier 2020 par GEOTEC si en décembre les désordres ont disparu ?
Par ailleurs, si un nouveau désordre est apparu depuis, pourquoi alors aucun signalement n’a été à nouveau effectué auprès de la mairie ?
25 mars 2019 SOCOTEC dit rien de grave, surveiller (avec des jauges) si vous voulez.
13 décembre 2019 Méthode & Synthèse prévient la mairie qu'il y a danger
17 décembre 2019 Méthode & Synthèse prévient la mairie qu'il n'y a plus de danger
9 janvier 2020, le rapport de GEOTEC indique "à ce stade, nous ne pouvons rien dire"
Le danger qui disparait par magie QUATRE jours après sa déclaration !
Le danger qui disparait par magie QUATRE jours après sa déclaration !
J'ai interrogé la mairie de Bordeaux pour savoir si ils étaient au courant de quoi que ce soit. Ils m'ont confirmé par le mail ci-dessous qu'ils avaient été alertés d'un péril et que 4 jours après, on leur a signalé qu'il n'y avait plus de ... péril !
(mail reçu le 31 décembre 2021 à 16h28 )
Les échanges de mails avec les propriétaires des appartements en attique nous apprendra que notre "expert" ayant obtenu des propriétaires l'évacuation des logements pour la fin du mois, il n'y avait plus selon lui de danger. La chute des logements seraient donc selon notre "expert" dangereuse uniquement pour les locataires qui occupent les logements mais pas pour les piétons qui passeraient dessous les appartements !
Travaux mosaique : "faites ce que je vous dis, pas ce que je fais".
Travaux mosaique : "faites ce que je vous dis, pas ce que je fais".
On nous a fait voter en AG un ensemble de QUATRE travaux pour 1/ ENLEVER les mosaiques 2/ ENLEVER la colle 3/ PONCER à l'outil diamant 4/ ENDUIRE et LISSER au ciment gris pour obtenir une facade grise.
Ce qui ne nous a JAMAIS été dit, c'est que cela aboutissait à un résultat PROVISOIRE. Travaux provisoires car ils avaient prévu par la suite d'y revenir pour poser un revêtement définitif choisi avec l'architecte et voté dans une future AG. Tout cela explique que l'architecte n'ait à ce jour rien validé.
Or nul part il n'avait été indiqué dans la convocation d'AG et encore moins en AG qu'il s'agissait d'une solution PROVISOIRE.
Or nul part il n'avait été indiqué dans la convocation d'AG et encore moins en AG qu'il s'agissait d'une solution PROVISOIRE.
Quel est l’intérêt de tous ces travaux si le revêtement définitif qui sera voté l'an prochain, (bardage ou autre vêture), s'accommode de la situation actuelle en se fixant PAR DESSUS sans avoir besoin de tous ces travaux ? Est ce qu'on ne met pas la charrue avant les boeufs et est ce qu'il ne faut pas d'ABORD choisir le revêtement final ? Ce qui permettrait AUSSI de tout faire avec le montage d'un seul échafaudage ?
Beaucoup plus grave : les conseillers syndicaux ont voté CONTRE pour leur propre batiment : Faites ce que je dis, pas ce que je fais !
Beaucoup plus grave : les conseillers syndicaux ont voté CONTRE pour leur propre batiment : Faites ce que je dis, pas ce que je fais !
batiment 1 : DUCOFFRE, GOURAUD votent contre, ils n'auront pas de travaux (31.1 facultatif)
batiment 10 : LEGROS, LYNDA ont voté contre, ils n'auront pas de travaux (34.1 facultatif)
Dans les autres batiments : GAULTIER, EICHORN votent contre sans succès. SCAMORRI qui n'a pas réussi à se faire entendre du conseil votera contre. Soit un total de 7 conseillers dont le président.
Comprenez que LEGROS président du conseil syndical chargé de présenter des améliorations vote CONTRE ce qu'il nous propose : il se moque de qui ?
montant de l'engagement des travaux proposés
bâtiment 1à 9 : 286 389 € (page 171 de la convocation d'AG)
bâtiment 10 : 30915 € (page 173)
pour un total de 317304 € de travaux que LEGROS, président du conseil, vote ..... CONTRE ce qui peut se comprendre car il fait partie des rares à savoir que ces travaux sont certainement inutiles.
Quel interet a Mr LEGROS à nous présenter 317000 € de travaux très discutables que lui même refuse ?!? Serions nous dupes ? (317304 + 22211 d'honoraires (5,5 % + 1,5 %) soit 339516 en tout, 340 000 €, une paille quoi !) Tout le monde tombe dans le piège sauf le batiment 1 et 10 : celui du président ! Faites ce que je dis, pas ce que je fais !
Quant aux deux devis présentés, allez voir ici, il y a 41% d'erreur sur les surfaces mesurées.
la suite est ici et vous y trouverez en fin de page un questionnaire pour faire vos remarques et nous aider à réagir.
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