les dépenses ont explosé de 194000 € et personne n'a contrôlé !

Si vous avez reçu la convocation pour l'AG du 18 novembre, vous constaterez :

194000 EUROS DE DEPASSEMENT des DEPENSES EN PLUS 

ET .... NON VERIFIEES par le "CONSEIL SYNDICAL" !

1/ vous trouverez bien caché (p 94/218 pagination qui figure en bas à droite de la convocation PAPIER , p 133/257 pagination en haut à droite du PDF) la phrase suivante écrite par le syndic :

   "vous pourrez observer un dépassement de budget assez conséquent de 194 000 €."

PEPIN et DUCOFFRE défendent le syndic

Ces anomalies graves sont escamotées par Maeva PEPIN et Benjamin DUCOFFRE ex-conseillers syndicaux qui volent au secours du syndic par une lettre jointe ILLÉGALEMENT à la convocation, (ils ne sont plus conseillers) en page 135/257 de la convocation d'AG, ils écrivent : 

"Véritable surprise au vu des avancées de ces dernières années notamment sur:

- L'AMÉLIORATION de la communication avec le syndic et les copropriétaires ainsi que la mise à

disposition d'un drive accessible à tous contenant les infos de notre copropriété"

NB : 1/ PEPIN & DUCOFFRE ne sont  plus au conseil syndical, donc ils n'ont aucun droit de figurer dans la convocation et encore moins pour le défendre ou faire de la propagande au service du syndic VCP.

2/ La lettre est signée ainsi : "Notre dernière réunion avec VCP en présence de certains membres de l’actuel CS ". A cette réunion du CS du 2 octobre, il y avait SCAMORRI et JOUFFRE conseillers syndicaux et PEPIN DUCOFFRE anciens conseillers syndicaux invités par VCP la veille à 22h 😀

Les conseillers dénoncent l'inexistence de la communication

2/ Nous avons confié le devoir de contrôle à nos conseillers élus qui dans leur "Compte-rendu d'activité du Conseil Syndical" écrivent en page 98/218 de la convocation papier :

   "Le partage d’informations, des différents problèmes ayant cours sur la résidence et/ou des
travaux à effectuer a été pendant une majeure partie du temps inexistante tout comme le partage de factures permettant d’effectuer un contrôle…"

En fin d'exercice, sur deux pages, le conseil syndical élu pour surveiller n'a rien vu et ne dit pas mot ni sur le trou ni sur les "explications" données par le syndic ! 

RESOLUTION IMPORTANTE VOTEE PAR L'AG L'AN DERNIER ET NON EXECUTEE ALORS QU'IL Y AVAIT DES DELAIS donc URGENCE

J'avais raison de vous faire voter cette résolution : on nous assigné en Juillet à rembourser 92000€ de pertes locatives.

Le conseil syndical écrit dans le rapport d'activité :

 "De plus, certaines résolutions validées au cours de la précédente assemblée générale, n’ont pas été respectées de manière plus ou moins délibérée par le syndic."

Il s’agit de la résolution 26-1 de l'an dernier qui demandait à attaquer CITYA pour faute de gestion que nous illustrons par un parallele ainsi :

Vous partez deux mois au Maroc avec la cousine qui laisse sa voiture chez vous. Une tuile ou un arbre tombe sur la voiture de la cousine et votre mari omet de déclarer le sinistre à votre assurance maison.

A votre retour, vous vous trouvez avec des travaux de carrosserie à payer alors qu'il suffisait de faire un constat amiable et de l'envoyer à l'assureur.

Résolution 26-1 votée l'an denier :

"L’AG demande à attaquer CITYA qui n’a pas actionné notre assurance responsabilité civile par rapport au problème des supports de l’attique (prétendus défaillants).
Si elle avait été actionnée, l’assurance aurait mandaté son expert pour gérer le “désordre” de l’attique.
Par ailleurs, il a été évacué deux logements depuis le 1er janvier 2020 par la faute d’un “désordre” (pipeau) de la structure qui cause une perte locative. La structure, tout comme un arbre, une cheminée ou un balcon sont des parties communes et nous devons rembourser le préjudice occasionné par ces parties communes pour lesquelles nous payons justement une grosse assurance qui n’a pas été sollicitée par la faute de CITYA.."

Cela va faire 5 ans que la décision d'évacuer a été prise et on ne sait toujours pas qu'elle est la dead line pour attaquer CITYA pour faute !

Cette faute est relevée par l'avocat qui nous a assigné à rembourser 92000€ de pertes locatives, il écrit ceci :

"il convient de rappeler que les désordres ... le syndicat des copropriétes n'en a jamais informé l'assurance de la copropriété afin que des démarches soient rapidement mises en place"

Rien n'a été fait et le conseil syndical n'en parle pas : il n'a rien suivi de l'exécution de sa mission ni de l'exécution de nos résolutions ! Encore mieux, SCAMORRI s'est opposé à l’élection d'un président du conseil syndical : ils se renvoient la balle !

NB : On précise un point de clef de l'escroquerie que nous avons subie. Le texte ci-dessus est extrait de l'assignation mais l'avocat déconne plein tube quand il dit que les désordres sont apparus en 2017. Visiblement il cherche deux responsabilités : la décennale qui ne marchera jamais car hors délais, l'expertise le dit et la responsabilité civile de la copropriété normalement couverte par notre assurance MRI jamais sollicitée. Désolé de le rappeler mais l'AG 2018 a décidé de faire une procédure pour des litiges sur des désordres avérés et non remboursés pendant la décennale. De manière incroyable, dès que l'expert judiciaire a été nommé le 4 février 2019, il a été entrepris d'examiner le 21 des supports d’attique qui n'avaient JAMAIS été suspecté d'aucune manière. Comment il est possible d'engager des frais de nacelle pour examiner des supports d'attique à 21 m du sol sans le MOINDRE signalement précédent ? Cela reste un mystère total qui s'éclaircit quand on voit la constance de propos douteux et l'absence de pose de jauges alors que demandées par TROIS sachants. On rappelle que lors de l'examen du 21 février 2019, ils n'ont rien vu d'anormal et la décennale est terminée depuis un an !

Lettre illégale du promotion du syndic faite par Maeva PEPIN et DUCOFFRE ex conseillers

Page 96/128 il est écrit : 

"Véritable surprise au vu des avancées de ces dernières années notamment l’amélioration de la communication avec le syndic et les copropriétaires"

Le conseil syndical dit EXACTEMENT l'inverse mais il est vrai que c’est PEPIN qui nous avait présenté ce syndic qu'elle ne connaissait pas. 😃

La solution

1/ foutre dehors nos incompétents : syndic et conseillers locaux

2/ ne surtout pas approuver les comptes sinon on est mort, on ne pourra plus contester quoi que ce soit !

3/ voter pour FONCIA qui nous offre de refaire la comptabilité gratis

4/ On économise en plus 10000 € d’honoraires par an !

Si vous ne pouvez pas venir, envoyez une procuration mais SURTOUT, NE PAS VOTER PAR INTERNET ni par courrier

le piège du vote par internet ou courrier

• Jeudi matin vous avez reçu un mail du syndic vous incitant à voter par internet ou par correspondance.

• L'après midi même, merci de noter l'heureux hasard, vous avez reçu un mail prétendu du conseil syndical titré "recommandations de vote" or c'est un faux effectué par Julian JOUFFRE

Il est bien conseiller syndical mais il a envoyé ce mail seul.

QUATRE anomalies dans son mail  :

1/ ce n'est PAS une lettre du conseil syndical !

2/ il a eu vos adresses mails PAR LE SYNDIC qui venait le matin même de vous écrire pour vous INCITER à voter par internet : parfaitement synchro 😉 (Maxime RUMIGNY tentait depuis longtemps d'avoir les mails en vain !)

3/ il termine sa lettre par :
"nous vous recommandons plus que fortement de vous mobiliser et de voter en votre nom propre soit au cours de l'assemblée général soit par internet afin d’être sûr que vos choix seront respectés" .

4/ Il ne parle pas de procuration : étonnant, non ?👍👍

Résumé :
Au vu des graves anomalies comptables : 194 000 euros de dépenses NON contrôlées, on ne peut pas approuver les comptes.

Ceci implique une perte totale de confiance envers CUSSAC et on doit refaire faire la comptabilité par le nouveau syndic.

FONCIA offre de le faire gratuitement, donc on doit modifier le contrat pour préciser la gratuité de la reprise totale de la comptabilité offerte par FONCIA, gratuité actuellement non mentionnée au contrat.

Lors de l'AG, le syndic annulera de facto tous les votes pour FONCIA par internet au motif qu'ils s'expriment sur le contrat initial et pas le contrat le contrat n'est plus le même !👍

Par contre tous les présents et tous ceux qui ont donné leur mandat de vote auront leurs votes pris en compte.

Résultat : Pour etre élu, un syndic doit avoir la majorité absolue (50% de toute la copro). S'il n'arrive pas à ce score, on peut revoter à la majorité des présents

 aucun syndic n'atteint la majorité absolue de 50% nécessaire pour être élu au 1er tour et aucun n'accède au second tour car il faut 33% de nous tous pour que la majorité des présents suffise.

CUSSAC va pleurer en disant qu'il faut tous voter pour lui pour éviter le syndic judiciaire 😂😂

Pour QUI roule Mr Jouffre parfait inconnu qui au conseil n'a strictement rien fait mais qui par sa lettre préside aux intérêts du syndic ? 😅😅😅

C'est très malin mais cette ficelle est connue, je l'ai vécue !

NB : l'adresse d'expédition est bien julian.csrichelieu@gmail.com donc ce n'est pas le syndic qui a envoyé et utilisé les adresses des destinataires mais c'est bien Julian Jouffre qui a usé de sa propre adresse en ayant les emails destinataires donnés par le syndic.

Merci d'envoyer vos pouvoirs à LHOSTGG@GMAIL.COM au nom de RUMIGNY

Pas reçu la convocation ? elle est ici

Si vous n'avez pas reçu la convocation d'AG, vous en avez une ici  il y a TROIS fichiers

Vidéo

L'intelligence artificielle au service de notre intelligence collective. 😀 Vous avez une vidéo ICI 

Que disent les professionels ?

La comptabilité fait peur, contrôle de la caisse de garantie

mandataire judiciaire

Sur un groupe FACEBOOK administré par PEPIN et DUCOFFRE, on découvre qu'ils pronent que l’administration judiciaire est une solution. Voici le témoignage d'un de nos copropriétaires :

En conséquence, nous nous décidons à écrire à PEPIN l'administratrice du groupe FACEBOOK pour qu'elle y poste notre démenti. Voici sa réponse: ceux qui lui ont écrit seraient des "irreflechis", "irresponsables" et moi un "malade mental".

Humour

Beaucoup n'ont toujours pas compris ce qu'est une copropriété et n'ont pas compris le principe d'un minimum de solidarité nécessaire (évoqué par une réponse ministérielle) mais d'une solidarité réelle vu que nous sommes tous à payer les conneries des autres par méconnaissance fainéantise ou surtout, manque de temps ! Un site internet ne fait pas tout et la volonté de tromper passe par la multiplication des problèmes et les réseaux censurés !

194000 de dépassement des dépenses c’est environ 500 € par copropriétaire donc pas anodin.

réponses entendues : 

"comment vous avez eu mon mail ? mon téléphone ? de quel droit vous me contactez ? je vais porter plainte !!"

Heureusement, la grande majorité comprend mais certains ne comprennent toujours pas qu'il y ait nécessité de communiquer et prennent leur appartement pour une ile isolée ! L'un m'a dit ne pas comprendre qu'il y ait des AG.